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  • 依斯干達(dá)３優(yōu)勢(shì) 房市穩(wěn)健 量?jī)r(jià)齊揚(yáng)
【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】「依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)」具備著開(kāi)發(fā)商持續(xù)進(jìn)場(chǎng)、國(guó)際企業(yè)爭(zhēng)相投入，以及重大公共建設(shè)持續(xù)推動(dòng)的條件下，長(zhǎng)期觀察，區(qū)域房地產(chǎn)穩(wěn)健增值是可以期待的。
 
 
當(dāng)一個(gè)區(qū)域內(nèi)有很多開(kāi)發(fā)商持續(xù)推出建案時(shí)，代表房地產(chǎn)業(yè)者看好區(qū)域未來(lái)發(fā)展，多頭時(shí)期，行情就可以處?kù)冻掷m(xù)穩(wěn)健上升趨勢(shì)；空頭時(shí)期，過(guò)多開(kāi)發(fā)商的推案，也會(huì)造成市場(chǎng)賣壓沈重，影響價(jià)格表現(xiàn)。
 
優(yōu)勢(shì)1 國(guó)際級(jí)企業(yè)審慎調(diào)查大膽投入
 
而要判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)處?kù)抖囝^、還是空頭，只要看區(qū)域內(nèi)公共建設(shè)有沒(méi)有持續(xù)推動(dòng)，如果有，處?kù)抖囝^機(jī)會(huì)當(dāng)然比較高。另外，再看看有沒(méi)有國(guó)際級(jí)企業(yè)進(jìn)駐投資，這些國(guó)際企業(yè)都有很專精的研究單位，投資前，審慎研究區(qū)域是否具備投資價(jià)值，當(dāng)國(guó)際精明企業(yè)先幫投資人做過(guò)把關(guān)，跟著這些國(guó)際企業(yè)投資區(qū)域房地產(chǎn)，當(dāng)然就可以放心許多。
 
優(yōu)勢(shì)2 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看好市場(chǎng)持續(xù)投入
 
 
在馬來(lái)西亞柔佛州「依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)」(Iskandar Malaysia)目前房地產(chǎn)完全符合「多頭市場(chǎng)」的條件，首先，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查顯示，特區(qū)估計(jì)累積超過(guò)百棟建築個(gè)案已獲批準(zhǔn)建設(shè)，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)嗅覺(jué)敏銳的開(kāi)發(fā)商全力投入建設(shè)的同時(shí)，也代表看好「依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)」房市發(fā)展。市場(chǎng)有人也許擔(dān)心，當(dāng)供應(yīng)量過(guò)多之際，市場(chǎng)需求是否跟得上來(lái)，房?jī)r(jià)能否獲得支撐？
 
在地開(kāi)發(fā)商表示，興建中的建築個(gè)案並非現(xiàn)在完工，而是要等待3至4年後才完成。屆時(shí)各項(xiàng)發(fā)展，包括高鐵、捷運(yùn)等計(jì)畫更往前推進(jìn)，將刺激柔佛房地產(chǎn)再次出現(xiàn)一波漲升趨勢(shì)?！笇脮r(shí)，交通的方便帶動(dòng)柔佛人口發(fā)展，這些竣工的新建築個(gè)案便會(huì)被需求填滿。到時(shí)候，租金收益也可能因此提高?！?br />  
優(yōu)勢(shì)3 重大公共建設(shè)持續(xù)推動(dòng)，帶動(dòng)增值
 
「依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)」估計(jì)累積超過(guò)百棟建築個(gè)案已獲批準(zhǔn)建設(shè)，開(kāi)發(fā)商持續(xù)進(jìn)場(chǎng)，代表看好市場(chǎng)。
而國(guó)際級(jí)企業(yè)進(jìn)駐「依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)」也是長(zhǎng)期規(guī)劃，「樂(lè)高主題樂(lè)園」、「公主港家庭主題樂(lè)園」、「柔佛國(guó)際名牌商城」，再加上「教育城」、「保健養(yǎng)生城」，這些國(guó)際級(jí)企業(yè)機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)審慎評(píng)估進(jìn)駐這個(gè)區(qū)域，看的投資報(bào)酬率當(dāng)然10年20年甚至30年，長(zhǎng)期投資才會(huì)讓資產(chǎn)更增值。另外，馬來(lái)西亞政府規(guī)劃中的新柔地鐵、新隆高鐵等重大交通建設(shè)，對(duì)於「依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)」也是長(zhǎng)期交通建設(shè)利多。
 
3項(xiàng)優(yōu)勢(shì)支撐，肯定長(zhǎng)期穩(wěn)健上揚(yáng)
 
當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商持續(xù)在「依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)」推出各式建案，當(dāng)國(guó)際級(jí)企業(yè)持續(xù)在區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)成長(zhǎng)，當(dāng)重大公共建設(shè)在區(qū)域內(nèi)持續(xù)推動(dòng)之際，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，「依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)」房地產(chǎn)價(jià)值在這3項(xiàng)優(yōu)勢(shì)支撐下，長(zhǎng)期穩(wěn)健上揚(yáng)是可以預(yù)見(jiàn)的。
 
「締金城」優(yōu)勢(shì)地段，強(qiáng)勢(shì)銷售
 
國(guó)際級(jí)企業(yè)進(jìn)駐「依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)」帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)力，提振區(qū)域資產(chǎn)價(jià)值。
柔佛州在地華人開(kāi)發(fā)商表示，面對(duì)市場(chǎng)供需狀況，業(yè)者已經(jīng)「自行調(diào)整」，地段較差、供給量較大的蛋白、蛋殼區(qū)段，新建案的推出就比較保守，房屋發(fā)展商認(rèn)為，新建案工程放緩，可避免房產(chǎn)供過(guò)於求，也是正面操作。
 
但是地段優(yōu)勢(shì)的蛋黃區(qū)，則並不會(huì)有大影響，以位於Medini,Iskandar Malaysia的「締金城」建案為例，面對(duì)Mall of Medini正對(duì)面樂(lè)高主題樂(lè)園(LEGO Land)，步行可以抵達(dá)淡馬錫鷹閣醫(yī)院(Gleneagles)，這樣的地段則完全不受市場(chǎng)供需限制。